Как правильно подобрать подрядчика для строительства загородного дома?

/ / дома, стройка

Строительство загородного дома — процесс, требующий от заказчика максимальной вовлеченности. Как организовать процесс строительства коттеджа так, чтобы при минимальных затратах времени и усилий держать руку на пульсе стройки и в итоге получить именно такой дом, который Вы хотели.


Компания или частная бригада?

Для начала давайте разберемся, кого же лучше нанимать – строительную компанию или бригаду рабочих. Преимущество у бригады одно – стоимость работ. Бригады за аналогичные работы просят в среднем на 10–15% меньше, чем строительные компании. Объясняется это тем, что у бригад значительно меньше расходов: они не платят налоги, не тратятся на аренду и содержание офиса, выплату заработной платы штату инженерно-технических работников, не несут расходы на рекламу.

Но есть большое количество минусов работы с бригадами.

Во-первых, они могут выполнять только несложные строительные работы. К примеру, бригада вполне может справиться с косметическим ремонтом, но строительство здания ей вряд ли будет под силу. Для крупного строительства требуется достаточно высокая квалификация и более сложная форма организации строительного процесса.

Во-вторых, бригады менее профессиональны, а значит, качество выполненных работ будет невысоким. Бригады, в отличие от строительных компаний, работают по наитию – как умеют, зачастую не соблюдая СНиПы, ГОСТы и технические регламенты.

В-третьих, бригаду очень трудно привлечь к ответственности за некачественно выполненные работы. У компаний есть активы – недвижимость, оборудование, техника, денежные средства на счетах, которые могут покрыть возможный ущерб. У бригад, напротив, нет ничего. Максимум, чем можно покрыть ущерб вследствие некачественно выполненных работ – это не оплатить работы. Данный механизм, конечно, хорош, но что делать, когда бригаде был выплачен аванс, а оставшаяся часть причитающегося вознаграждения не может покрыть всех убытков? Вопрос риторический.

В-четвертых, работая с бригадой, нужно понимать, что гарантийного обслуживания, скорее всего, не будет. Бригады, как правило, формируют гастарбайтеры, которые работают вахтовым методом и, отработав несколько месяцев, уезжают домой – найти их практически невозможно. На устранение неисправностей придется нанимать сторонних строителей, неся при этом дополнительные расходы. Со строительными компаниями все гораздо проще – они дорожат своим именем, репутацией и за редким исключением не отказывают в гарантийном обслуживании.

И, наконец, в-пятых, расходы на оплату вознаграждения бригаде невозможно принять к бухгалтерскому учету и уменьшить тем самым налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, а также получить право на зачет НДС. Бригаде платят, как правило, наличными, при этом договоры, сметы и акты о приемке не оформляются. Тем самым заказчик теряет налоговую выгоду в размере более 35% от стоимости работ и материалов.

Если посчитать расходы на переделку некачественно выполненных работ, стоимость испорченного строительного материала, затраты на самостоятельное устранение последствий аварий, случившихся из-за нарушения горе-строителями технологических норм, финансовая выгода работы с бригадами становится сомнительной. Так кого же привлекать для ремонта или строительства – бригаду или строительную компанию? Выбор очевиден, и он не в пользу бригад.

Мы определились — это строительная компания, но встает новый вопрос ООО и ИП?

Разница между ООО и ИП в том, что у ИП минимальный контроль со стороны регулирующих органов, незначительные штрафы при нарушении ведении деятельности и очень простая ликвидация. То есть риски, связанные с ответственностью и гарантией для Вас как заказчика, также высоки, как и при взаимодействии с частной бригадой.

Итак, мы останавливаемся на строительной компании ООО.

Чем ответственнее, Вы подойдете к выбору подрядчика, тем меньше головной боли Вам придется испытать на стадии строительства и позже, когда начнете обживать свои владения.

На что нужно ориентироваться? Точных критериев (требований), по которым следует проводить проверку подрядчика, не существует. Заказчик должен установить их самостоятельно, исходя из специфики конкретного строительного проекта. Такими требованиями могут быть:

  1. Регистрация компании в качестве юридического лица.
  2. Наличие ОКВЕДа на осуществляемые виды работ.
  3. Сроки существования фирмы (не менее трех лет – хороший знак).
  4. Опыт строительства или ремонта аналогичных объектов, подтвержденный документально (акты о приемке выполненных работ).
  5. Объем выполненных работ за последний год должен составлять не менее половины объема предлагаемых работ.
  6. Возможность продемонстрировать свою работу на других объектах.
  7. Отсутствие компании в реестре недобросовестных поставщиков.
  8. Наличие необходимой техники для выполнения работ.
  9. Наличие квалифицированных рабочих в штате компании.
  10. Отсутствие или минимальное количество сезонных работников (гастарбайтеров).
  11. Документальное подтверждение соблюдения сроков выполнения работ по завершенным строительным проектам.
  12. Наличие рекомендаций и положительных отзывов.
  13. Предоставление компанией гарантии на выполненные работы.
  14. Наличие грамотного договора и всех необходимых документов к нему (смета, графики, акты сдачи-приемки работ).
  15. Отсутствие судебных разбирательств с заказчиками и надзорными органами.
  16. Отсутствие задолженности перед налоговыми органами.
  17. Наличие постоянных партнеров для выполнения узкоспециализированных работ.
  18. Наличие собственного web-сайта.
  19. Иные основания, исходя из специфики строительного проекта.

Заинтересованный в получении заказа подрядчик непременно предоставит Вам все необходимые сведения. Важно допускать до коммерческого конкурса только те компании, которые наиболее полно удовлетворяют выставленным Вами требованиям. Конечно не стоит переплачивать какой-то строительной компании, только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.

Помните, чем внимательнее Вы были при выборе строительной компании, тем меньше забот впоследствии. Хороший ответственный подрядчик действительно избавит Вас от головной боли и неплановых расходов на годы вперед.

Строительная компания «Стройребус» реализует любые Ваши желания. Наши достоинства:

— лучшая цена в городе Севастополь (цены 2016 года);

— 10 лет гарантия на дом;

— профессиональные строители с опытом более 20 лет в Крыму;

— квалицированные юристы и отзывчивые менеджеры;

— БЕСПЛАТНЫЙ подбор участка и полностью юридическое сопровождение сделки его купли-продажи;

— фото/видео съемка работ на всех этапах строительства;

— смета без изменений;

—  точное соблюдение сроков выполнения работ;

— соблюдение СНиПов, ГОСТов и технических регламентов;

— регистрация дома в ПОДАРОК.

Компания «СтройРебус» начала свою деятельность в 2008 году. Наше предприятие объединило лучших специалистов, чтобы предоставлять своим клиентам комплексные, качественные услуги в области строительства, проектирования и внедрения современных энерго- и тепло-сберегающих технологий.

Более пятнадцати лет наша компания реализовывает самые разнообразные проекты в сферах жилищного, коммерческого и промышленного строительства. За это время мы завоевали репутацию надежного застройщика, сформировали высокопрофессиональную команду, накопили обширный опыт и конкурентоспособность в сфере строительства.

Звоните! Ответим на любые Ваши вопросы – 8(978) 558-16-65

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *